乌克兰2026年出售85852宗土地，平均每公顷价格升至7.02万格里夫纳

为何重要

乌克兰土地市场在交易数量和面积停止增长后仍保持活跃，显示其运作并未因全面战争而停滞。2026年平均每公顷价格升至70199格里夫纳，法定主体和自然人仍是主要买家。与此同时，2026年的土地评估规则调整旨在增加地方预算收入，而国有“土地银行”首个运营年度即获得11.9亿格里夫纳的农地使用费。

发生了什么

2026年以来，乌克兰共出售85852宗农用土地，总面积233045.1公顷，平均每公顷价格为70199格里夫纳。法人购入32968宗、90100.4公顷土地，每公顷均价92862格里夫纳；自然人购入52393宗、142944.7公顷，每公顷均价55914格里夫纳。

按面积计算，最大的交易集中在波尔塔瓦州、敖德萨州、基洛沃格勒州、文涅察州和切尔尼戈夫州，依次为2.32万、2.28万、1.88万、1.82万和1.74万公顷。按平均价格计算，伊万诺-弗兰科夫斯克州最高，为每公顷145275格里夫纳，其后是利沃夫州、捷尔诺波尔州、文涅察州和波尔塔瓦州。

交易数量的增长趋势虽然放缓，但市场活跃度未明显下降。2026年4月，内阁更新了农用土地规范货币估价方法；5月27日又修改土地地块估价规则，以增加地方预算收入。国有“土地银行”首个运营年度收到农民支付的农地使用费11.9亿格里夫纳。

乌克兰媒体如何报道

乌克兰报道重点关注土地市场的内部指标，包括按买家类型划分的交易量、各地区成交规模和价格变化，以及土地评估规则的调整。地方预算收入和国有“土地银行”的运营成果也被单独强调。

背景

乌克兰农用土地市场于2021年7月1日开放。此后全国共出售超过40.5万宗土地，总面积接近120万公顷。截至2026年3月3日，自2021年7月以来的土地买卖协议已覆盖100.1万公顷；2021年7月至2026年初，平均每公顷价格上涨96%，达到64631格里夫纳。

2021年至2025年间，逐年成交面积分别为10.03万、6.92万、11.41万、32.07万和35.65万公顷。平均每公顷价格从2023年底的3.7万格里夫纳升至2025年6月的6.07万格里夫纳，较市场启动时上涨60%。四年间，乌克兰民众向土地投资超过304亿格里夫纳。