俄军袭击导致基辅地区仓储面积缩减34%，租金上涨
2026年8月，基辅和基辅州因俄军加强袭击物流基础设施，仓储面积减少34%，降至105万平方米。空置率降至1%，市场出现严重供应短缺；新建仓库主要用于替代受损设施，而非扩大整体供应。
要点
- 2026年8月，基辅和基辅州仓储面积降至105万平方米，较6月底的约160万平方米减少34%
- 截至2026年8月底，基辅和基辅州仓储空置率降至1%
- 2026年1月至8月，仓储总吸纳量约18万平方米，同比增长6%
- 2026年初以来，仓储挂牌租金平均上涨10%，达到每平方米每月4.7至6美元，即210至270格里夫纳
- 2026年8月，优质干式仓库有效租金较年初上涨8%，达到每平方米每月5.7美元，不含增值税和运营费用
- 2026年上半年，基辅州新投产仓储面积约15万平方米，同比增长28%
- 2026年7月至8月，82%的租赁交易源于企业因战事搬迁，18%源于业务扩张
为何重要
仓储设施大量损毁使企业难以找到替代场所，推高仓储需求和租金。新建项目主要替换受损容量，而非显著增加市场供应，因此物流企业、批发零售企业及日用品制造商的运营成本上升，并可能限制供应链恢复。大公司还将库存分散到包括乌克兰西部在内的多个仓库。
发生了什么
截至2026年6月底，基辅和基辅州可用仓储面积曾恢复至约160万平方米，与2021年战前水平相当。随着俄军加强使用导弹袭击物流设施，到8月底该指标骤降34%至105万平方米。同期空置率降至1%，新入驻企业不得不寻找在袭击中受损仓库的替代设施。
2026年1月至8月，基辅和基辅州仓储总吸纳量约18万平方米，同比增长6%。7月至8月签署的租赁协议中，82%与企业因战事搬迁有关，18%则与业务扩张有关。2026年的主要租赁活动来自物流运营商，占42%；批发和零售贸易占38%；快速消费品企业占20%。
Наприкінці серпня ефективна ставка оренди сухих складів зросла на 8% із початку року, до $5,7 за квадратний метр на місяць без урахування ПДВ та операційних витрат. Запитувані ставки з початку року підвищилися в середньому на 10% і досягли $4,7–6, або 210–270 гривень за квадратний метр на місяць.
乌克兰媒体如何报道
乌克兰媒体重点关注俄军袭击物流基础设施造成的破坏规模，以及损失高度集中于基辅州的情况。报道同时指出，企业搬迁和分散库存正在推高当地仓储成本，并反映整个乌克兰仓储市场自全面战争开始以来的长期损失。
背景
乌克兰在全面战争前拥有420万平方米A类和B类仓库。自2022年2月以来，其中210万平方米被毁，相当于战前总量的一半；新建设补偿了80万平方米，即38%的损失，市场上仍约有290万平方米。
战前基辅州有220万平方米仓库，其中150万平方米被毁。该州在2026年前八个月承受了全国60%的仓储面积损失，损失量超过此前四年战争期间的总和。